“这房子是我们一大家子人唯一的住所，谢谢你们帮我们保住了房子啊！”在兴业县法院调解室内，被告朱某难掩感激之情，向法官连声道谢。这源于4月10日兴业县法院调解成功的一起房屋断供引发的金融借款合同纠纷。

房贷断供遭起诉

该纠纷还得从2015年说起，2015年12月，朱某和谭某夫妻二人因购买商品房资金不足，向某银行股份有限公司兴业县支行申请贷款25.6万元。2016年1月，银行向朱某夫妻二人发放贷款25.6万元，贷款期限为120个月。

但从2022年底起，朱某夫妻二人未能如约向银行每月偿还贷款本息，房贷出现了断供。银行多渠道催收还贷未果后，将朱某夫妻二人起诉到了兴业县法院，要求朱某夫妻二人立即偿还剩余贷款本金96762.24元及累欠利息，若未能清偿债务，就将抵押给银行的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

暖心调解破困局

案件受理后，承办案件的审判团队第一时间通过微信、电话等多种形式联系到被告朱某、谭某，在深入了解后得知，受大环境影响，朱某夫妻二人近两年一直没有固定的工作和稳定收入，而且平常要赡养两个老人及抚养三个均在念书的孩子，不久前被告朱某还因发生车祸进行手术治疗花费了一笔不小的费用，这让原本就经济拮据的朱某夫妻二人更加雪上加霜，他们不仅难以按期还款，就连家庭日常生活开支都成为了难题。

“如何实现利益平衡和诉讼权益的最大化，既保障银行的合法权益，又让朱某一家能住有所居”，综合考虑案件的情况，承办法官积极协调银行与朱某夫妻二人进行调解。

“房子首付是我们全家人倾尽积蓄所付，这房子也是我们全家人唯一的住所，在发生交通事故之前一直按合同约定还款，尽管经济状况困难仍尽力还贷，这次交通事故确实是让我们家庭陷入困境，我们会尽快筹措资金偿还积欠的贷款本息”，在调解室内朱某表达了希望继续履约的意愿。

“朱某夫妻二人确实是很有调解意愿的，我们银行这边愿意退一步，给予他们一些宽限时间”，银行方负责人同意通过调解方式解决双方之间的纠纷。

在承办法官耐心细致劝说，鼓励双方换位思考、互让互谅后，银行与朱某夫妻二人达成一致调解协议，在朱某夫妻二人还清积欠本金及利息基础上，双方继续履行购房借款合同。

“住有所居”是最大的民生，也是“国之大者”。涉及个人住房贷款类纠纷案件，既影响金融债权的安全，又涉及民生住房权益。针对此类案件，兴业县法院秉承“应调尽调”的理念，力求最大限度保障双方当事人的合法权益，真正做到为民解决操心事、烦心事、揪心事。

法官提示

借款人出现断供后，应主动与银行沟通，寻求解决办法。如被起诉后，暂时无法按期偿还借款的，千万不要逃避，要及时与银行沟通或在法院主持下与银行协商，争取延长还款期限，避免信用记录受损。